空き家活用（土地の評価方法：実勢価格）【不動産のサポート　東京都大田区の行政書士事務所】

     相続などによって譲り受けた自宅（古家）を更地にした上で、市場で売却する場合には、まずは、土地の現在価値を把握した上で、不動産会社に

     売買の仲介を依頼することになります。

     土地の現在価値の評価方法としては、公示地価、基準地価、路線価、固定資産評価額、実勢価格といったのもがあります。

     その内、実勢価格とは、市場において実際に売り買いされている価格（直近の平均価格）のことです。適正な土地取引価格の指標（国の基準）となる

     公示価格とは、実際には価格に乖離が発生します。特に大都市では、実勢価格と公示価格には乖離の幅が大きくなる傾向があるのに対して、大都市の

     郊外や地方では、実勢価格と公示価格が比較的近い水準になる傾向があります。