空き家活用に役立つ不動産の知識（積算価格と収益還元価格）について確認する【東京都内・横浜・川崎を中心に事業展開している、東京都大田区のせとうち行政書士事務所】

 

空き家を売却したり、賃貸に出す場合などには、売却額や賃料をいくらにするべきか悩んでしまいますが、そんな時の判断材料として、とても役立つ

２種類の不動産の評価方法があります。

　 積算価格とは、現存する不動産（土地、建物）と全く同じものを取得した場合に必要となる費用について、土地の取得費と建物（材料費他）の取得費を

　 別々に算出し合計した不動産価格のことを言います。例えば、都心部と地方とを比較した場合に、建物の取得費（主に材料費）については、大きな差は

   生じませんが、土地の評価額は都心部の方が高くなる傾向にあるため、都心に近い不動産ほど積算価格は高くなる傾向にあります。

　　　一方、収益還元価格とは、現存する不動産が収益物件として将来にわたってどのくらいの純利益を生み出すかという、その不動産の収益力に着目し

　　　算出した不動産価格のことを言います。不動産（空き家）を高い金額で購入していたとしても、そのエリアに居住する需要が少なく、低い売却額や賃料

　　　しか期待できないような場合には、収益還元価格が低くなるということになってしまいます。