不動産の「リースバック」のメリット、デメリットについて確認する【東京都内・横浜・川崎を中心に事業展開している、東京都大田区のせとうち行政書士事務所】

 

不動産の「リースバック」の仕組みには、様々なメリットやデメリットがあります。

代表的なものを以下に記載します。

  　（主なメリット）

　　　・不動産の購入者を探す必要がないため、比較的に早く現金を得られる　

　　　　（不動産会社が買主となることが一般的であるため）

　　　・売却したことが周りに知られない。

　　　　（競売のように公告されることはなく、売主、買主、不動産会社の間においてのみ取引が行われるため）

　・そのまま住み続けられて、維持費の支払いが不要　

　　（賃貸借契約の締結により、毎月の家賃の支払いのみ発生。賃貸物件であるため、固定資産税、保険料、修繕費などの維持費の支払いは不要）

　　　・将来的に買い戻すことも可能。

　　　　（不動産会社が売主となるため）

 

　　（主なデメリット）

　　　・不動産の所有権が買主に移転する。

　　　　（不動産会社が買主となることが一般的である）

　　　・不動産の売却価格が相場の価格より低くなりやすい

　　　　（不動産会社と単独で交渉することが一般的であるため、市場の競争である原理が働きにくい）

　・売却後の家賃が相場より高くなりやすい

　（買主である不動産会社が自社の利益を価格に転嫁するため）

　　　・買戻しする場合の価格が売却価格よりも高くなりやすい

　（売主である不動産会社が自社の利益を価格に転嫁するため）