不動産の現在価値（土地の場合）について確認する 【東京都内・横浜・川崎を中心に事業展開している、東京都大田区のせとうち行政書士事務所】

 

 不動産の土地の現在価値を調べたい場合には、大きく分けて以下の４種類の評価方法があります。

  ・公示価格

　   ４種類の評価方法の内、適正な土地取引価格の指標（基準）となる価格で、国土交通省が毎年1月1日現在の全国から選定

     された標準価格を判定し公表するものです。

  ・実勢価格

   市場において実際に売り買いされている価格（直近の平均価格）のことです。

  ・路線価（相続税評価額）

　   ある地域において道路などに面した標準的な宅地1㎡あたりの評価額のことを指し、国税庁が毎年1月1日現在の価格を判定し、

     公表するものです。相続税や贈与税などの税額の計算に使用され、公示価格のおおむね80％程度が目安となっています。

  ・固定資産税評価額

　   各市区町村の固定資産税の税額の計算に使用される価格であり、各市区町

     村が算定する価格の基準となるものです。公示価格のおおむね70％程度が目安となっています。