不動産の「リバースモーゲージ」のメリット、デメリットについて確認する【東京都内・横浜・川崎を中心に事業展開している、東京都大田区のせとうち行政書士事務所】

 

不動産の「リバースモーゲージ」の仕組みには、様々なメリットやデメリットがあります。

代表的なものを以下に記載します。

　（主なメリット）

　　　・不動産の所有権が移転することなく融資が受けられ、本人が生存中はそのまま住み続けることができる

　　　・本人が生存している間は、借入金の利息部分のみを返済すればよい

　　　・高齢者が利用し易い制度となっている

　　　・サービスの提供主体に信用力がある（地方自治体、金融機関）

　（主なデメリット）

　　　・サービスの対象となる不動産は、資産価値（土地の担保価値）の高い首都圏を中心とした大都市に限定されている

　　　・サービスの対象となる不動産は、戸建が中心となっており、不動産の評価額には一定の下限が設けられている。

　　　・本人が長生きした場合は、生存中に元金の返済をしていないために返済期間が長くなるとトータルの返済額が増加

　　　　していく可能性がある

　　　・毎月返済する利息については、変動利息によるサービスの方が数多く提供されているため、将来の金利上昇リスクがある

　　　・融資を受ける際に不動産価格が大きく下落しているリスクがある。

　　　・本人が死亡した場合には、不動産を売却し、借入金残額を一括返済する義務を負っているため、サービスを利用するに

　　　　あたっては、本人の推定相続人全員の同意を得る必要がある。